发布时间： 2022-11-10 10:13:34 沿海赛洛城一顶层居民家中，渗漏导致了吊顶天花板大面积脱落。业主给予
天润福熙大道地下停车场渗水，两边墙面到路面发生裂缝。新京报网记者 王玉 摄
金色漫香林一位业主家里的地下室“水淹成泳游池”。业主给予
7月21日，猝不及防的一场暴雨让北京遭遇了惨痛损失。京都许多新楼盘都纷纷开演“现形记”：房顶漏水、吊顶天花板干裂、外墙脱落、地面沉降、地下室成“海洋馆”、电梯轿厢因渗水停止运营，这些。
业主、物业管理、房地产商、市政，多方面一起卷进这一场“风吹雨打”。
1 顶层、一层、停车库成高发区
“家里遭受‘水漫金山寺’。”7月23日晚，有“棋圣”美誉的知名中国围棋选手聂卫平发布微博说，她所居住珠江帝景一层房子遭遇到了“水漫金山寺”，水从二层往下流，“一会把大客厅给淹了，同时向地下室涌。”
类似一层水淹的现象还有一些。金色漫香林的一位业主说家里“立即水淹成泳游池”。从这名业主发的图片看，降水淹过床垫子下边，座便器也几乎被吞没。
能长期吃乌梢蛇蝮蛇胶囊吗除开一层倒流，就像聂卫平常说，“暴雨时，通常顶层担忧漏水”，许多新项目就遭遇到了顶层漏水。比如住在东四环沿海赛洛城顶层的邰老先生，就遇到因漏水造成吊顶天花板大面积脱落。除此之外，房山区、大兴区也是有新楼盘发生顶层漏水的情况。
除开一层及顶层遭受水浸、漏水等状况，这一场暴雨造成的另一个集中化关键是地下停车场渗水。7月24日在下午，记者赶到坐落于城际铁路北苑站北端的天润福熙大道，地下停车场存水都还没清洗干净，部分地区一整片存水还可以未到脚背。停车库中从两边墙面到路面发生一道隆起裂痕。据业主钟先生详细介绍，暴雨以前并没发觉这一条裂痕。
除此之外，在此次暴雨的重灾区房山区，也有好几个新楼盘碰到全部停车库水淹的现象。
2 暴雨之祸或是商品之缺？
依据北京市有关部门公布的信息，本次暴雨为61年以来最牛降雨。少见的暴雨让人猝不及防。
万通地产(新浪微博)住宅建筑设计业务部副总金玺源接受记乌梢蛇虫蝮蛇胶囊者采访、回复天竺新新家园地下室渗水的时候也表明，那天晚上住宅小区外边道路上存水挺深，小区里的水压根排不出去才会导致地下室的引流安全通道降水流回。金色漫香林物管中心一份通告也阐述了市政水位线高过产业园区水位线造成倒流。
就一些住宅小区发生一层透水性或地热井，北京市万科物业服务有限公司也分析认为，关键应该是住宅小区排水管道受阻而致。当外界市政河面相对高度超出住宅小区排水管道相对高度后，也会发生倒流。住宅小区自身排水设计该是合乎有关要求的。
但是面临此次集中化遇到的问题，许多购房者或是将缘由归因于房地产商产品质量。聂卫平就在微博上使用了“徒有其表朽木不可雕”字样。沿海赛洛城的邰老先生还告知记者，属于自己的房子2007年11月拿房，“五年的防水质保期还没过呢。”
北京市宏大洪雨防水施工有限责任公司技术工程师王栋觉得，绝大多数情况下，地面防水裂开是由于施工单位以次充好、应用未达标商品，或者因为工程施工不合理所造成的。
金色漫香林一业主还表示，住宅小区并没有存水，地下金乌骨舒乌梢蛇蝮蛇胶囊图片室渗水可能和市政排水管道关联并不大。
知名房产律师秦军对记者表明，针对暴雨造成房子难题，能够视作工程建筑灾难的一种。针对有关责任的认定，实质上，从房子顶端的降水事情都能找房地产商；而外部的的渗漏，要区别这两种情况：一是户外平面图以上渗漏，应当找市政；二是户外平面图下列通过最底层或地下室的渗漏，可能还需要房地产商和市政共同承担责任。
但是秦军还表示，责任划分是一件很困难的事情。有一些评定可能还需要20万元以上鉴定费用，针对每户住户来说是一个很大的压力，必须业主团结起来。他就表明：“渗水这种事情，只需一户逐渐渗水，漏水总户数就会逐渐提升，必须引起关注。”
3 房屋漏水维修能够获取公共维修金
依据来源于市住建委的最新动态，按有关规定，房子过去了质保期，业主能够获取住房专项维修基金进行修复。针对暴海州生物乌梢蛇蝮蛇胶囊雨所引起的房屋漏雨归属于紧急状况，能够没有经过2/3之上业主允许等程序，紧急应用专项维修基金检修房子。
值得关注的是，一部分小区业主也表现了必须物业公司更有效率资金投入的期望。“暴雨那天晚上住宅小区几十号人找物业管理处理问题，全诡异消退。”“下完雨物业管理就很简单拿一个塑料薄膜遮住顶层。”，对于此类状况，业主希望不必再次发生。
天润福熙大道一业主向记者出示了一份开发商回应表明，停车库存水在这一场暴雨之前就发生过，有的问题必须房地产商处理，有一些还要融洽大市政。
北京市万科物业前一天向记者详细介绍，万科地产集团旗下在北京的10好几个在项目雨后、在雨中都向业主推送了预警信息短消息，针对停车库、设备房等关键部位都有紧急防潮闸等设施紧急，并没有出现一些住宅小区遇到的很严重的渗水、透水性等诸多问题。
版本采写/新京报网(新浪微博)记者 王玉 见习记者 徐进
